Overraskende prisutvikling
Boligmarkedet har i 2014 vært langt hyggeligere enn mange forventet.
Vi ble faktisk litt forbauset da vi fikk tallene på bordet.
I desember har det vært vanlig at prisene faller med én prosent, men denne gangen opplevde vi største prisvekst på lang tid i en julemåned, med en oppgang på 0,3 %.
Er dette tilfeldig, eller et tegn på en langvarig oppgang i boligmarkedet?
De siste 10 årene har prisene vist en oppgang på hele 85 % både nasjonalt og i Agder. Og med nærmest en dobling av boligprisene hvert 10. år, kan man vanskelig la være å si at det er lønnsomt å investere i bolig over tid.
Tendenser på landsbasis:
* Boligprisene de siste 12 månedene viste en oppgang på 8,1 % - det er mer enn noen hadde forventet!
* Nominell prisutvikling i desember viste en oppgang på 0,3 %.
* Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 1 % i desember 2014 - det er mye på én måned!
* Gjennomsnittlig formidlingstid i desember 2014 var på 48 dager – mot 49 dager i tilsvarende måned i 2013.
* 12% økning i antall solgte boliger i desember 2014, sammenlignet med samme måned i 2013.
* 14 % færre usolgte boliger på finn.no i desember 2014, sammenlignet med samme måned i 2014.
Hva med Sørlandet?
Det er nok overraskende for mange at prisveksten har vært på ca. 6 % de siste 12 månedene. Veksten er noe lavere enn i landet for øvrig, men likevel langt høyere enn mange hadde forventet i det vi trodde var et tregt marked.
5 % økning i antall solgte boliger i 2014 sammenliknet med 2013 viser at vi kan se tilbake på et godt og aktivt år i meglerbransjen.
I både Aust- og Vest-Agder er formidlingstiden noe redusert i forhold til tilsvarende måned i fjor. Likevel kan vi ikke sprette champagnen så lenge det tar mer enn tre måneder å selge en bolig. Vi er fortsatt på jumboplass i Norge.
Hva med 2015?
Vi sørlendinger er kjent for å være forsiktige, og vi i Sørmegleren er jo nettopp sørlendinger.
Derfor tror vi på en moderat utvikling i prisene, og forventer en gjennomsnittlig prisvekst på 2% i 2015 ved årets utgang. Vi tror at året vil begynne med en relativ sterk prisvekst, for deretter å flate ut, og at høsten vil gi en nedgang - som i 2014.
Formidlingstiden vil nærme seg resten av landet, men ting går i "skjektefart", og vi tror vel ikke vi er helt i havn om et år heller.
Det er lenge siden såpass få boliger ligger ute for salg i januar, noe som igjen vil øke konkurransen per solgte bolig, som igjen kan forårsake budrunder og raskere omsetningshastighet.
Uansett gleder vi oss stort til 2015 – et nytt år hvor vi skal glede mange nye kjøpere og selgere over hele landsdelen!
Prøv Sparebanken Sørs boliglånskalkulator
Dag Thomassen
Markedssjef og motivator i Sørmegleren
